Location de propriété à Ibiza

Environ 85% des clients qui achètent des résidences secondaires à Ibiza sont intéressés à louer leurs propriétés lorsqu’ils ne les occupent pas personnellement. Les rendements sont très lucratifs en haute saison estivale. Une villa décente dans un bon emplacement avec piscine et quatre ou cinq chambres peut apporter la haute saison (Juillet-Août) jusqu’à 8 000 € par semaine et beaucoup plus pour une plus grande, luxueuse propriété. Pour louer officiellement, vous avez besoin d’un permis de location qui peut être obtenu à la mairie. Il y a certains critères simples que la villa doit rencontrer. Maisons et appartements attachés ne peuvent pas obtenir une licence à l’heure actuelle.

Impôt sur les revenus locatifs à Ibiza

Si vous résidez en Espagne et louez votre propriété à long terme, vous pouvez déduire vos dépenses (hypothèque, entretien, etc.) – mais seulement 40% de votre bénéfice final est imposable.

Si vous louez par jour, semaines ou pour un mois seulement, vous n’avez PAS la déduction de 60% du bénéfice, mais devez payer l’impôt sur le bénéfice total.

Le taux d’imposition dépend de vos autres revenus et monte jusqu’à 52%.

Si vous êtes un résident de l’UE, vous pouvez déduire vos dépenses et votre taux d’imposition est de 24,75%.

Si vous n’êtes pas résident de l’UE, vous NE POUVEZ PAS déduire de frais et votre taux d’imposition est de 24,75%

Quel que soit votre statut, si vous offrez officiellement d’autres services en rapport avec votre location – comme le nettoyage quotidien, le petit-déjeuner, etc. – vous êtes obligé de facturer 10% IVA (TVA). Si vous n’offrez pas d’autres services, vous n’avez pas besoin de facturer IVA (TVA).

Pour les résidents de l’UE, le revenu serait imposable dans le pays d’origine, mais aux termes de la convention de double imposition, toute taxe payée en Espagne par les résidents de l’UE peut être déduite de l’impôt dû dans le pays d’origine.

Permis de location touristique

Vous avez besoin d’un permis de location touristique pour être en mesure de louer votre propriété en toute légalité. Actuellement, les licences ne sont accordées qu’aux propriétés individuelles avec un maximum de six chambres (mais cela pourrait changer bientôt et inclure des propriétés pouvant accueillir jusqu’à 14 personnes). La licence peut être obtenue à la mairie d’Ibiza et le coût actuel est de 600 €.

Il est nécessaire d’avoir une Cédula de habitabilidad pour obtenir la licence.
La Cédula de habitabilidad doit être renouvelée tous les 10 ans et est un petit document d’une page qui ne peut être obtenu que si la propriété a un « final de obra » ou est entièrement légalisé. Dans le passé, ce n’était demandé que pour que l’eau et l’électricité puissent être connectés à la propriété – mais maintenant il est également nécessaire de demander une licence de location touristique.