L’impôt sur les gains

L’impôt sur les gains

Lorsque vous vendez votre propriété espagnole, l’impôt sur les gains en capital sera dû sur le gain, après toutes vos dépenses ont été déduites. Si vous êtes un résident espagnol, sur les 6 000 premiers €, vous payez 21%. Sur les 18 000 € suivants, votre taxe est de 25%. Et au-dessus de 24 000 € votre impôt sur les gains en capital est de 27%. Vous devrez également ajouter d’autres gains et revenus de placement dans le calcul de la taxe due. Si vous êtes un non-résident, le taux fixe est de 21%.

Spanish tax office guide in english

Si vous êtes un résident espagnol et que la propriété est votre résidence principale depuis au moins trois ans, vous ne payez pas d’impôt sur les gains en capital si l’une des conditions suivantes est vraie:

1. Vous avez plus de 65 ans.
2.Le produit total de la vente (c’est-à-dire le prix de vente) est réinvesti dans une nouvelle résidence principale dans un délai de deux ans.

Il existe également une taxe locale appelée «plusvalía» et élevée dans les zones urbaines sur la croissance de la valeur des terres, et qui est autorisée comme un coût de cession dans le calcul de l’impôt général sur les gains en capital.

Pour les résidents de l’UE, le gain serait imposable dans le pays d’origine, mais en vertu de la convention de double imposition, toute taxe payée en Espagne par les résidents de l’UE peut être déduite de l’impôt dû dans le pays d’origine.

Impôts sur la mort

Si vous mourez propriétaire de la propriété ou que vous la lui offrez pendant votre vie, l’impôt successoral espagnol s’appliquera, quelle que soit votre position de résidence. Si vous résidez en Espagne depuis moins de cinq ans en tant que résident déclaré, les règles de l’Etat s’appliqueront et ne sont pas généreuses – les conjoints et les enfants ont droit à une déduction d’un peu moins de 16.000 € par bénéficiaire. payer l’impôt à des taux progressifs de 7,65% à 34% sur l’excédent. Les impôts sont beaucoup plus élevés pour les individus non apparentés, tels que les partenaires non mariés ou les beaux-enfants.

En cas de résidence en Espagne, chaque région autonome peut fixer ses propres taux et exemptions, et dans certaines régions, l’impôt sur les successions a été réduit de manière significative, tandis que dans d’autres, il reste important. Prendre conseil auprès de quelqu’un qui comprend les implications espagnoles peut vous aider à réduire les impôts.

Espagnol SL Entreprises

Généralement, un client qui a structuré la propriété de sa propriété, en utilisant un SL espagnol, l’aura fait car ils ont été amenés à croire que cette méthode les protégera contre l’impôt sur les successions en Espagne. Ce n’est pas le cas, comme en Espagne, ce sont les bénéficiaires qui doivent payer les impôts au décès et non la succession du défunt. Cela signifie que, que les bénéficiaires domiciliés en dehors de l’Espagne héritent des actions et des actifs de la société SL ou de la propriété directement, l’impôt sur les successions devra encore être payé en Espagne.