Ibiza taxe foncière

Lorsque vous possédez une propriété à Ibiza, vous êtes tenu de payer un impôt local et un impôt sur la fortune.

Taxe foncière locale à Ibiza – IBI – MOD210

IBI (taux locaux) est une taxe municipale qui doit être payé chaque année par les propriétaires de biens immobiliers à Ibiza. Le montant est déterminé par la valeur attribuée à votre propriété par la mairie – connu comme la valeur catastral.

Le taux d’imposition qui a été approuvé par chaque conseil municipal – et qui est le même pour toutes les propriétés de la municipalité – sera appliqué à cette valeur. Cette valeur est généralement beaucoup plus faible que la valeur réelle marquée. Typiquement autour de 1500 euros par an pour une propriété d’environ deux millions d’euros.

Comment votre propriété devient-elle assujettie à l’impôt?

Chaque fois que vous achetez une maison, vous êtes obligé de demander l’enregistrement de la propriété. Le formulaire de demande officielle est connue sous le nom Modelo 902 et vous pouvez l’obtenir à partir de votre bureau local des impôts. L’acheteur d’une propriété est la personne requise pour déclarer la propriété pour l’enregistrement.

Lorsque vous payez l’IBI sur votre propriété pour la première fois, vous serez facturé par la poste et les années suivantes, il sera possible de le faire par prélèvement automatique par l’intermédiaire de votre banque.

Comment enregistrer votre propriété

L’inscription peut se faire à la mairie ou dans les bureaux de perception des impôts. La demande d’enregistrement sera envoyée au Bureau Cataster (ce qui signifie le bureau du catastro que vous trouverez dans chacune des capitales provinciales), car ils sont les seuls responsables de faire l’enregistrement et l’évaluation de la valeur de la propriété, qui apparaîtra plus tard dans votre facture.

Si la propriété que vous avez achetée n’a pas été enregistrée à des fins fiscales, ou si vous avez construit une maison sur un terrain enregistré, ou si vous avez fait des ajouts / extensions à un bâtiment enregistré, les documents qui doivent être soumis lors d’une demande de les biens à enregistrer sont les suivants:

  • Une photo de 20×15 cm de l’avant du bâtiment.
  • Un plan montrant la situation de la propriété (vous pouvez obtenir un tel plan dans la mairie).
  • Plan de la parcelle de terrain.
  • Plans de chaque étage de la maison.
  • Certificado de fin de obra (certificat de fin des travaux) de l’architecte et la cédula de habitabilidad (Certificat Habitation).

Sur le formulaire de demande sera un espace pour l’information technique sur le logement.

Si la propriété est déjà enregistrée

Si vous achetez une propriété d’occasion et que l’ancien propriétaire peut vous donner des reçus pour les tarifs locaux (IBI), vous savez que la propriété a déjà été enregistrée. Votre obligation est de vous déclarer en tant que nouveau propriétaire. Cela se fait dans les mairies ou les bureaux de SUMA, qui enverront ensuite la demande au catastro pour l’enregistrement.

Vous serez invité à produire:

  • Photocopies de votre titre de propriété (escrituras).
  • Le dernier reçu pour les tarifs locaux (IBI) pour la propriété.

Vous recevrez une copie de l’application que vous remplissez et signez. Le changement de nom n’apparaît pas sur la facture d’impôt avant la prochaine période d’imposition.

Rappelez-vous que la loi fixe certains délais pour cet enregistrement. Pour les changements de propriété d’une propriété, le délai est de deux (2) mois après la signature de l’escritura. Pour l’enregistrement de nouveaux bâtiments ou de rénovations, c’est également deux (2) mois de la signature de l’escritura de obra nueva (acte pour le bâtiment).

Il y a maintenant des amendes pour non-respect des obligations mentionnées ci-dessus, allant de 6 à 900 €.

Période de paiement volontaire

La période volontaire pour le paiement de l’IBI et d’autres taxes locales peut varier dans chaque municipalité. Vous trouverez les dates dans votre bureau de perception des impôts local. Les paiements effectués après la période volontaire seront majorées au taux de 20%, plus les intérêts du retard.

Impôt sur la fortune – MOD 714

Chaque propriétaire en Espagne (résidents et non-résidents) doit payer un impôt sur la fortune annuel.
L’impôt sur la fortune est calculée sur la valeur du prix d’achat si elle est supérieure à la valeur de la mairie (ce qui est 99% de tous les cas).
La taxe est basée sur la valeur nette de l’actif total en Espagne après déduction de l’hypothèque.
Il existe une allocation non imposable de 700 000 euros. Après cela, le taux d’imposition fonctionne sur une échelle mobile commençant à 0,2% et allant jusqu’à 2,5%.

Calculé comme suit:

Jusqu’à: 167 129,45 € la taxe est de 0,2%
de 167 129,45 € à 334 252,88 € la taxe est de 0,3%
de 334 252,88 € à 668 499,75 € la taxe est de 0,5%
à partir de € 668,499.75 à 1,336,999.51 € la taxe est de 0,9%
de 1.336.999,51 € à 2.673.999,01 € la taxe est de 1.3%
à partir de € 2,673,999.01 à 5,347,998.03 € la taxe est de 1,7%
à partir de € 5,347,998.03 à 10,695,996.06 € la taxe est de 2,1%
de 10.695.996,06 € et plus la taxe est de 2,5%