Hypothèques à Ibiza

Hypothèque dans les banques espagnoles

À Ibiza, il n’y a pas d’hypothèques sans statut ni certification. Tous les prêts doivent être soutenus par un certificat de revenu minimum:

Pour un acheteur éventuel employé par une entreprise, des copies de ses derniers chèques de paie de trois mois sont requises, telles que la dernière référence P60 / employeur et des copies des relevés personnels des six derniers mois.

Exigences pour une proposition indépendante – Des copies de ses comptes vérifiés pour les trois dernières années, ainsi que des copies des données d’affaires pour les 12 derniers mois et les déclarations personnelles des six derniers mois.

Note importante – à Ibiza, les prêteurs espagnols ne considéreront pas de revenus locatifs potentiels de la propriété pour les taux hypothécaires / remboursements.

Votre prêt est basé sur votre salaire net commun et est calculé en fonction de l’abordabilité. Toutes vos dettes existantes, y compris les paiements hypothécaires / de location, les crédits personnels et bancaires, et tout paiement pour pension alimentaire (par exemple, divorce), ainsi que vos paiements hypothécaires espagnols, ne peuvent dépasser 35% de votre revenu net mensuel.

Hypothèque à tempérament sur Ibiza

Dans le cas d’un nouveau projet de construction, qui doit être créé avec des paiements échelonnés, il est nécessaire que la propriété soit achetée par ses propres moyens et aussi enregistrée sur son nom propre (PAS l’entrepreneur). Ceci est nécessaire pour que le prêteur éventuel obtienne une base juridique substantielle et également pour une sécurité matérielle des fonds. Sans cet enregistrement légal, le prêteur ne libèrera pas les fonds tant que la propriété n’aura pas été entièrement construite et enregistrée (ce qui signifie que toute la construction est terminée).

Si l’acquisition et l’enregistrement des terres sont impossibles (et que d’autres précautions ont été prises), le constructeur / entrepreneur doit fournir au prêteur le «certificat de construction final» afin que l’établissement de crédit puisse obtenir un prêt et débloquer le montant requis.