Hypotheken in Ibiza

Hypothek in spanischen Banken

Auf Ibiza gibt es keine Hypotheken, die keinen Status oder keine Zertifizierung haben. Alle Darlehen müssen durch einen Mindesteinkommensnachweis unterstützt werden:

Für einen potenziellen Käufer, der bei einem Unternehmen angestellt ist, sind Kopien seiner aktuellsten dreimonatigen Gehaltsabrechnungen erforderlich, so wie die letzte P60 / Arbeitgeberreferenz und Kopien der persönlichen Kontoauszüge der letzten sechs Monate.

Anforderungen für den Antrag eines selbständigen Interessenten – Kopien seiner geprüften Konten der letzten drei Jahre sowie Kopien der Geschäftsdaten der letzten 12 Monate und die persönlichen Kontoauszüge der vergangenen sechs Monate.

Wichtiger Hinweis – auf Ibiza werden die spanischen Kreditgeber KEINE voraussichtigen Mieteinnahmen aus der Immobilie für Hypothekenzinsen / Rückzahlungen berücksichtigen.

Ihr Darlehen basiert auf Ihrem gemeinsamen Nettolohn und wird auf der Grundlage der Erschwinglichkeit berechnet. Alle Ihre bestehenden Verbindlichkeiten einschließlich Hypotheken- / Mietzahlungen, Privat- und Bankkredite sowie jegliche Zahlungen zur Unterhaltszahlung (z. B. Scheidung) zusammen mit den von Ihnen vorgeschlagenen spanischen Hypothekenzahlungen dürfen 35% Ihres monatlichen Nettoeinkommens nicht übersteigen.

Ratenzahlungs-Hypothek auf Ibiza

Bei einem Neubauprojekt, das mit Ratenzahlungen zu erstellen ist, ist es erforderlich, dass das Grundstück mit eigenen Mitteln gekauft und auch auf den eigenen Namen registriert wird (NICHT der Bauunternehmer). Dies ist erforderlich, damit der voraussichtliche Darlehensgeber eine wesentliche rechtliche Grundlage erhält und auch eine materielle Sicherung der Mittel ermöglicht wird. Ohne diese gesetzliche Registrierung wird der Darlehensgeber keine Mittel freigeben, bis die Immobilie vollständig gebaut und registriert ist (was bedeutet, dass die gesamten Bauarbeiten abgeschlossen sind).

Wenn der Grunderwerb und die Registrierung nicht möglich sind (und andere Vorkehrungen getroffen wurden), muss der Bauherr / Bauunternehmer dem Darlehensgeber das „Endgültige Bauzeugnis“ vorlegen, damit das Kreditinstitut ein Darlehen darauf erheben kann und Sie die erforderliche Menge an Mitteln freigeben.